Ολυμπιακός: Κατατέθηκε στη Βουλή η ρύθμιση για το νέο Καραϊσκάκη

Ο Ολυμπιακός κάνει το επόμενο βήμα για το νέο Γεώργιος Καραϊσκάκης: σήμερα κατατέθηκε στη Βουλή, σε νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, η ρύθμιση που αφορά την αναβάθμιση του υφιστάμενου γηπέδου.

Το νομοσχέδιο φέρει τον τίτλο: «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας – Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις».

Νέο Καραϊσκάκη: χωρητικότητα, ύψη και θέσεις στάθμευσης

– Η χωρητικότητα αυξάνεται από 33.500 σε 52.000 θέσεις, με παρεμβάσεις στις κερκίδες και την κατασκευή νέου, ελαφρού στεγάστρου.

-Ορίζονται νέα ανώτατα όρια ύψους για το κτίριο στη δυτική πλευρά, τις νέες κερκίδες και το στέγαστρο.

– Ο ανώτατος συντελεστής δόμησης περιορίζεται.

– Το ποσοστό κάλυψης καθορίζεται στο 60%. Από τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, τουλάχιστον 65% προορίζεται αποκλειστικά για αθλητικές χρήσεις, ενώ το υπόλοιπο 35% μοιράζεται ισόποσα σε συνοδές και άλλες χρήσεις.

– Η πρόβλεψη αφορά τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης.

Ακολουθεί αναλυτικά το άρθρο 83, το οποίο ορίζει το πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου Γ. Καραϊσκάκης:

Όροι δόμησης και ανώτατα ύψη στο Στάδιο Καραϊσκάκης

1. Για την επέκταση, την αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτό αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της παρ.
   5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003 (Α’ 302), ισχύουν οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δόμησης:

α) Το ανώτατο ύψος του κτιρίου στη δυτική πλευρά του γηπέδου ορίζεται στα τριάντα πέντε (35,00) μέτρα.

β) Στις βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική πλευρές του γηπέδου, η νέα κερκίδα μπορεί να φτάσει έως τα τριάντα επτά (37) μέτρα.

γ) Για τις νέες κερκίδες στη βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική πλευρά του γηπέδου, το μέγιστο ύψος απόληξης είναι σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.

δ) Για το νέο στέγαστρο ελαφράς κατασκευής, το ανώτατο ύψος μετράται από όλα τα σημεία του νέου περιτυπώματος – πιτεριγράμματος του γηπέδου και φτάνει έως τα πενήντα δύο (52) μέτρα.
Στο εσωτερικό του γηπέδου, με σημείο αναφοράς για τη μέτρηση του ύψους του στεγάστρου το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος δεν υπερβαίνει τα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.

ε) Ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

στ) Το ανώτατο ποσοστό κάλυψης καθορίζεται σε εξήντα τοις εκατό (60%).

Για την κατασκευή, την ανακατασκευή, την επέκταση και την αναβάθμιση του γηπέδου και των απαραίτητων συνοδών εγκαταστάσεων, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων να συμπίπτει η οικοδομική γραμμή με τη ρυμοτομική, χωρίς να προηγηθεί τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής. Η δυνατότητα αυτή ισχύει αποκλειστικά για τους παραπάνω σκοπούς, εφόσον δεν επηρεάζονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι χώροι και η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου, ενώ πρέπει να τηρούνται και οι υπόλοιπες απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Η συγκεκριμένη σύμπτωση αποτυπώνεται στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την αντίστοιχη πράξη έγκρισης ή αδειοδότησης. Για τον σκοπό αυτό δεν απαιτείται να έχει προηγηθεί τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου.

Αθλητικές, συνοδές και εμπορικές χρήσεις του γηπέδου

1. Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», οι χρήσεις που αφορούν αποκλειστικά τον αθλητισμό καλύπτουν τουλάχιστον το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περ. ε) της παρ. 1.

Το υπόλοιπο τριάντα πέντε τοις εκατό (35%) του μέγιστου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, πέρα από τις αμιγώς αθλητικές χρήσεις, κατανέμεται στις εξής κατηγορίες:

α) Συνοδές χρήσεις: χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, αναψυχής και εστίασης αθλητών, εκπαίδευσης, παιδότοπος, εντευκτήρια και γραφεία. Προβλέπονται επίσης χώροι θεραπευτικής φροντίδας και υποστήριξης ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτίωσης της φυσικής απόδοσης, καθώς και κέντρα εξειδικευμένης φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Επιτρέπονται ακόμη αίθουσες πολλαπλών χρήσεων πολιτισμού, όπως μουσείο και χώροι αθλητικών συλλόγων, καθώς και εκθέσεις αθλητικού συλλόγου,

β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια παρασκευής έτοιμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας και αποθήκευσης, κάθε είδους δραστηριότητες υπηρεσιών τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα, καθώς και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Οι 1.800 θέσεις στάθμευσης και η περιβαλλοντική έγκριση

Στην έκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης)> επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται κτίρια ή γήπεδα ως χώροι στάθμευσης.

1. Οι χώροι στάθμευσης του σταδίου πρέπει να διαθέτουν συνολικά τουλάχιστον χίλιες οκτακόσιες (1.800) θέσεις.
2. Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης)), όπως και για την κατασκευή και την επέκταση των χώρων στάθμευσης, εκδίδεται κοινή απόφαση των

Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού. Με την απόφαση επικαιροποιείται η ισχύουσα Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), αφού προηγηθεί μελέτη διαχείρισης κυκλοφορίας και κατατεθεί φάκελος για την τροποποίηση και επικαιροποίησή της.

Οικοδομικές άδειες και συνένωση γειτονικών οικοπέδων

1. Την αρμοδιότητα για την έκδοση των οικοδομικών αδειών που αφορούν τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» έχει η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.
2. Δίνεται η δυνατότητα έκδοσης ενιαίας οικοδομικής άδειας ή άδειας αναθεώρησης, αλλά και λειτουργικής συνένωσης της έκτασης των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτό

αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της παρ. 5 του άρθρου 7 του 3207/2003, με γειτονικά οικόπεδα εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου 53 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής. Η συνένωση μπορεί να γίνει απευθείας με τις εγκαταστάσεις ή μέσω τρίτου οικοπέδου. Η χρήση των όμορων οικοπέδων πρέπει να έχει μισθωθεί ή παραχωρηθεί στο σωματείο «Ολυμπιακός Σύνδεσμος Φιλάθλων Πειραιώς» ή σε τρίτο πρόσωπο, στο οποίο το σωματείο έχει εκχωρήσει δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις συγκεκριμένες εγκαταστάσεις, εφόσον:

α) η πρόθεση των ιδιοκτητών προκύπτει από τη σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης ή, αν δεν αναφέρεται ρητά σε αυτή, υπάρχει σύμφωνη γνώμη τους, η οποία καταγράφεται σε έγγραφο, και

β) τηρούνται για κάθε οικόπεδο τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη.

Η νέα 49ετής παραχώρηση και η επένδυση του Ολυμπιακού

Το άρθρο 84 αφορά τη νέα παραχώρηση στον Ολυμπιακό και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες προβλέψεις:

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση:

• Η νέα παραχώρηση θα έχει διάρκεια 49 ετών.
• Η εκτιμώμενη ιδιωτική επένδυση του Ολυμπιακού ανέρχεται σε 250 εκατομμύρια ευρώ.
• Προβλέπεται ετήσιο αντάλλαγμα 1 εκατομμυρίου ευρώ προς την Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή.
• Η εκτιμώμενη θετική καθαρή παρούσα αξία για το Δημόσιο υπολογίζεται σε 77 εκατομμύρια ευρώ.
• Η κυριότητα του σταδίου δεν μεταβιβάζεται στον Ολυμπιακό.