Άρης: Σε δημόσια διαβούλευση το άρθρο για την παραχώρηση του Παλέ

Το άρθρο για την παραχώρηση της χρήσης του Αλεξανδρείου Μελάθρου στον Άρη τέθηκε σήμερα σε δημόσια διαβούλευση.

Η παραχώρηση προβλέπεται να ισχύσει για τα επόμενα 49 χρόνια, ενώ στο άρθρο περιλαμβάνονται και όλες οι λεπτομέρειες που θα καθορίζουν τη συμφωνία της κιτρινόμαυρης ΚΑΕ με την Πολιτεία.

Η διαδικασία δεν έχει ολοκληρωθεί, ωστόσο έχει σημειωθεί ένα ακόμη σημαντικό βήμα και πλέον φαίνεται πως μένουν μόνο επιμέρους λεπτομέρειες.

Ακολουθεί αναλυτικά το άρθρο:

Άρθρο 144: Παραχώρηση της χρήσης του κλειστού γυμναστηρίου «ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟ ΑΘΛΗΤΙΚΟ ΜΕΛΑΘΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ» στην Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «ΑΡΗΣ ΚΑΛΑΘΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 2003»

1. α) Το κλειστό γυμναστήριο «ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟ ΑΘΛΗΤΙΚΟ ΜΕΛΑΘΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ», το οποίο διαχειρίζονται και εκμεταλλεύονται τα Εθνικά Αθλητικά Κέντρα Θεσσαλονίκης (Ε.Α.Κ.Θ.) βάσει της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 59 του ν. 4002/2011 (Α’ 180), παραχωρείται για σαράντα εννέα (49) έτη ως προς τη χρήση, τη διαχείριση και την εκμετάλλευσή του στην Καλαθοσφαιρική Ανώνυμη Εταιρεία «ΑΡΗΣ ΚΑΛΑΘΟΣΦΑΙΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 2003», με διακριτικό τίτλο «ΚΑΕ ΑΡΗΣ 2003» (εφεξής «ΚΑΕ») και έδρα τη Θεσσαλονίκη. Η ισχύς της παραχώρησης ξεκινά την ημέρα υπογραφής της σύμβασης που αναφέρεται στην περ. β). Όταν λήξει, το κλειστό γυμναστήριο, μαζί με τα συστατικά, τα παραρτήματα και τον εξοπλισμό του, στην κατάσταση και τη διαμόρφωση που θα έχει τότε, επιστρέφει στα «Ε.Α.Κ.Θ.», χωρίς να δικαιούται αποζημίωση η ΚΑΕ ή οποιοσδήποτε τρίτος.

β) Οι ειδικοί όροι και οι προϋποθέσεις της παραχώρησης, σύμφωνα με το παρόν άρθρο, θα οριστούν σε σύμβαση μεταξύ των «Ε.Α.Κ.Θ.» και της ΚΑΕ. Στο αντικείμενό της περιλαμβάνονται το κτιριακό συγκρότημα του «ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟΥ ΑΘΛΗΤΙΚΟΥ ΜΕΛΑΘΡΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ», όλα τα βοηθητικά κτίρια, τα γραφεία και οι εγκαταστάσεις που συνδέονται με τη χρήση του κεντρικού γυμναστηρίου, καθώς και ο κινητός εξοπλισμός τους. Περιλαμβάνεται ακόμη ο περιφραγμένος περιβάλλων χώρος του Αλεξανδρείου Μελάθρου εντός της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (Δ.Ε.Θ.), όπως είναι σήμερα οριοθετημένος, μαζί με τις εξόδους διαφυγής από τον υπόγειο χώρο, όπου πραγματοποιούνται αθλητικές δραστηριότητες και ο οποίος εντάσσεται στον χώρο της παραχώρησης.

γ) Η αποτύπωση των κτιρίων, των εγκαταστάσεων και των υπαίθριων χώρων που παραχωρούνται βρίσκεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του Παραρτήματος Ι, το οποίο φέρει ημερομηνία Μαρτίου 2004 και τίτλο «ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΟ ΑΘΛΗΤΙΚΟ ΜΕΛΑΘΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ». Το διάγραμμα εκπονήθηκε από την εταιρεία αρχιτεκτονικών μελετών «Βασ. Κ. Φλούδας Ε.Ε.» και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος.

Όροι παραχώρησης και εμπορική αξιοποίηση του Παλέ

2. Η παραχώρηση πραγματοποιείται με τους εξής όρους: α) Η ΚΑΕ έχει το δικαίωμα να λειτουργεί, να χρησιμοποιεί και να εκμεταλλεύεται αποκλειστικά και πλήρως τα κτίρια, τις εγκαταστάσεις και τους υπαίθριους χώρους που παραχωρούνται, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας να τα εκμισθώνει ή να τα παραχωρεί σε τρίτους. Με δική της επιβάρυνση, ενεργώντας όπου απαιτείται στο όνομα και για λογαριασμό των Ε.Α.Κ.Θ., η ΚΑΕ αναλαμβάνει τις απαιτούμενες ενέργειες για την έκδοση των αδειών λειτουργίας και χρήσης των χώρων, με τη συνδρομή των Ε.Α.Κ.Θ. και του Δημοσίου υπέρ της ΚΑΕ. Από την έναρξη ισχύος της παραχώρησης, οι υφιστάμενες άδειες για κάθε επιτρεπόμενο άθλημα και δραστηριότητα στους παραχωρούμενους χώρους μεταβιβάζονται αυτοδικαίως στην ΚΑΕ.

β) Από τα καθαρά έσοδα που εξασφαλίζονται μέσω μίσθωσης και γενικότερα εμπορικής αξιοποίησης των κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, η ΚΑΕ ΑΡΗΣ καταβάλλει στα Ε.Α.Κ.Θ. ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%). Δεν συνυπολογίζονται τα έσοδα από εισιτήρια, χορηγίες, τηλεοπτικά δικαιώματα και διαφημίσεις. Η καταβολή πραγματοποιείται κάθε χρόνο, το αργότερο έως τις 30 Ιουνίου, για τα έσοδα του προηγούμενου έτους.

γ) Η ΚΑΕ αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει, μέσα στα πρώτα δώδεκα (12) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, επενδύσεις συνολικού ύψους ενός εκατομμυρίου πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ (1.500.000,00€) στα κτίρια, στις εγκαταστάσεις και στους υπαίθριους χώρους που παραχωρούνται, είτε η ίδια είτε μέσω των μισθωτών ή των παραχωρησιούχων της. Οι επενδύσεις οφείλουν να περιλαμβάνουν και εργασίες αναβάθμισης της αθλητικής εγκατάστασης. Στις υποχρεωτικές παρεμβάσεις αναβάθμισης περιλαμβάνονται επίσης έργα που εξασφαλίζουν καθολική προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και τη Σύμβαση των Ηνωμένων Εθνών για τα Δικαιώματα των Ατόμων με Αναπηρία.

δ) Η ΚΑΕ αναλαμβάνει τη συντήρηση, τακτική και έκτακτη, των κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων που της παραχωρούνται, καθώς και την αποκατάσταση κάθε φθοράς ή ζημιάς. Τα Ε.Α.Κ.Θ. μπορούν να ζητήσουν από την ΚΑΕ πρόσθετες εργασίες, ώστε να εκπληρωθούν πλήρως τεχνικά οι υποχρεώσεις της περ. γ). Οι εργασίες εκτελούνται μόνο ύστερα από προηγούμενη συνεννόηση με την ΚΑΕ και με βάση το πρόγραμμα και τις ανάγκες χρήσης που εκείνη ορίζει. Τυχόν πρόσθετες κατασκευές που γίνονται με δαπάνη της ΚΑΕ, ανεξάρτητα από τη μορφή και τον χαρακτήρα τους, παραμένουν προς όφελος της παραχώρησης και μετά τη λήξη της. Η ΚΑΕ διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει συμψηφισμό των σχετικών δαπανών με τυχόν υφιστάμενες ή μελλοντικές οφειλές βάσει της περ. β, εφόσον έχει προηγηθεί άδεια της Επιτροπής Επαγγελματικού Αθλητισμού. Επιπλέον, η ΚΑΕ αναλαμβάνει το κόστος κάλυψης των τακτικών και έκτακτων ασφαλιστικών κινδύνων που ενδέχεται να προκύψουν από τη χρήση, την εκμετάλλευση και γενικότερα τη λειτουργία των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων. Δεν επιβαρύνεται, ωστόσο, για μεγάλη ή ολική καταστροφή που οφείλεται σε φυσικά φαινόμενα, ανωτέρα βία ή άλλα απρόβλεπτα περιστατικά.

Συντήρηση εγκαταστάσεων και ευθύνη της ΚΑΕ Άρης

ε) Για υπαίτιες πράξεις ή παραλείψεις των οργάνων της, κατά τη χρήση, τη διαχείριση και την εκμετάλλευση των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων, η ΚΑΕ φέρει την αποκλειστική αστική και ποινική ευθύνη.

στ) Αν στο πλαίσιο της παραχώρησης απαιτηθεί τυπικά η καταγγελία συμβάσεων που έχουν συναφθεί από τα Ε.Α.Κ.Θ., είτε επειδή όποιος δραστηριοποιείται σε χώρο της παραχώρησης αρνείται να τον παραδώσει στην ΚΑΕ είτε λόγω άλλης περίπτωσης κατοχής, με έννομη σχέση ή αυθαίρετα, ακινήτων που βάσει της παρ. 1 έχουν τεθεί υπό τη διοίκηση, διαχείριση και εκμετάλλευση της ΚΑΕ, αυτή μπορεί να ζητήσει τη συνδρομή του Τμήματος Ακίνητης Περιουσίας και Αθλητικής Υποδομής της Διεύθυνσης Τεχνικών Αθλητικών Έργων και Υποδομών της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού, του Υπουργείου Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, ή άλλης αρμόδιας και νομιμοποιούμενης υπηρεσίας ή φορέα, προκειμένου να προχωρήσει στην αποβολή τους. Από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της σύμβασης, σύμφωνα με τα παραπάνω, η ΚΑΕ καθίσταται συμβαλλόμενο μέρος στις συμβάσεις αυτές και δικαιούται να εισπράττει τυχόν μισθώματα ως αποζημίωση χρήσης. Παράλληλα, διατηρεί το δικαίωμα καταγγελίας, όπως ορίζεται ανωτέρω, καθώς και τη δυνατότητα να λάβει μέτρα για την αποβολή τους, κατά την κρίση της.

ζ) Τα παραχωρούμενα κτίρια, γραφεία, εγκαταστάσεις και οι υφιστάμενοι υπαίθριοι χώροι διατίθενται χωρίς εμπόδια και χωρίς αντάλλαγμα στην Ελληνική Ομοσπονδία Καλαθοσφαίρισης (Ε.Ο.Κ.), για τις ανάγκες των εθνικών ομάδων ανδρών και γυναικών και των κλιμακίων τους. Η διάθεση αφορά τους διεθνείς αγώνες και τις προπονήσεις που προγραμματίζονται κάθε χρόνο, μαζί με τις αντίστοιχες προπονήσεις των εθνικών ομάδων ανδρών και γυναικών από το εξωτερικό που φιλοξενούνται, σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους της σύμβασης. Επίσης, οι παραχωρούμενοι χώροι μπορούν να φιλοξενήσουν παγκόσμιους ή πανευρωπαϊκούς αγώνες και πρωταθλήματα, καθώς και αγώνες εθνικών ομάδων, με βάση τους ειδικότερους όρους της Σύμβασης.

η) Όσο ισχύει η παραχώρηση, τα κτίρια, οι εγκαταστάσεις και οι υπαίθριοι χώροι μπορούν να ενταχθούν σε γενικές χρηματοδοτήσεις, επιχορηγήσεις και χρηματοδοτικά εργαλεία που αφορούν και τους υπόλοιπους χώρους ευθύνης των Ε.Α.Κ.Θ. Σκοπός μπορεί, ενδεικτικά, να είναι η ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου, η επισκευή της στέγης ή η αυτονόμηση της θέρμανσης, υπό τους όρους του δικαίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Πρωτόκολλο παράδοσης και επίλυση διαφορών

3. Για την παράδοση κάθε κινητού και ακίνητου στοιχείου, τα Ε.Α.Κ.Θ. και η ΚΑΕ συντάσσουν πρωτόκολλο. Σε αυτό, πέρα από τη γενική αναφορά στα ακίνητα, περιγράφεται συνοπτικά και ομαδοποιημένα ο κινητός εξοπλισμός των εγκαταστάσεων, μαζί με τυχόν ελαττώματά του. Αναπόσπαστο παράρτημα του πρωτοκόλλου αποτελεί τεχνική έκθεση αποτύπωσης των χώρων και του εξοπλισμού της παραχώρησης, την οποία συντάσσει με ευθύνη και δαπάνη της η ΚΑΕ, μέσα σε έξι (6) μήνες από την υπογραφή της σύμβασης. Η έκθεση καταγράφει την τεχνική αξιολόγηση της κατάστασης των παραχωρούμενων στοιχείων, αλλά και το εκτιμώμενο κόστος για την αποκατάσταση ελαττωμάτων που έχουν διαπιστωθεί ή πιθανολογείται ότι θα εμφανιστούν. Η κάλυψη του κόστους αυτού γίνεται σύμφωνα με τη διαδικασία και τους όρους της σύμβασης.

Κάθε διαφορά ή διαφωνία που αφορά την ερμηνεία ή την εκτέλεση της σύμβασης και δεν διευθετείται συναινετικά από τα συμβαλλόμενα μέρη μέσα σε ενενήντα (90) ημέρες από την εμφάνισή της, παραπέμπεται για επίλυση σε διαιτησία από οποιοδήποτε μέρος, βάσει των ειδικών όρων που προβλέπει η σύμβαση.

Κάθε όρος της παραχώρησης είναι ουσιώδης. Η παραβίασή του δύναται να αποτελέσει αιτία ανάκλησης, με βάση την ειδική διαδικασία που ορίζεται στη Σύμβαση.

Πότε μπορεί να ανακληθεί η παραχώρηση του Παλέ

Η παραχώρηση δύναται να ανακληθεί έπειτα από αίτημα της ΚΑΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που ορίζει η σύμβαση, εφόσον συντρέχει μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Να ανεγερθεί άλλο γήπεδο. Η ΚΑΕ δικαιούται να επικαλεστεί την προϋπόθεση αυτή μόνο αφού συμπληρωθούν έξι (6) έτη από την παραχώρηση. β) Να πτωχεύσει, να τεθεί σε εκκαθάριση ή να λυθεί η ΚΑΕ. γ) Να συντρέχουν λόγοι ανωτέρας βίας που καθιστούν υπέρμετρα επαχθή την παραχώρηση. δ) Να μην εκδοθεί άδεια ή άδειες, χωρίς υπαιτιότητα της ΚΑΕ, για τη διεξαγωγή αγώνων ή την υλοποίηση επενδυτικού σχεδίου ή/και εργασιών συντήρησης.

Τα δικαιώματα πλήρους και αποκλειστικής εκμετάλλευσης και διαχείρισης της ΚΑΕ δεν περιορίζονται και υπερισχύουν: α) έναντι τυχόν αντίθετων προβλέψεων για τη χρήση των κτιρίων, των εγκαταστάσεων και των υπαίθριων χώρων που παραχωρούνται, ακόμη και αν αυτές προκύψουν από την εφαρμογή επιχειρησιακών σχεδίων του Ελληνικού Δημοσίου ή της Δ.Ε.Θ.· και β) έναντι πιθανών αλλαγών στο ιδιοκτησιακό ή διαχειριστικό καθεστώς των παραχωρούμενων κτιρίων, εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων. 8. Η ισχύς του παρόντος τελεί υπό την επιφύλαξη των κανόνων του ενωσιακού δικαίου για τις κρατικές ενισχύσεις, με δεδομένο τον πρωτίστως αθλητικό χαρακτήρα του γυμναστηρίου.